تأمين العيوب الخفية...

خطوة تنظيمية تعزز جودة البناء وثقة الملاك في السعودية

أعلنت هيئة التأمين مؤخرًا عن تأكيد إلزام المطورين العقاريين والمقاولين بتوفير بوليصة تأمين ضد العيوب الخفية في المباني السكنية والتجارية، وذلك تماشيًا مع تطبيق كود البناء السعودي 2024، ودعمًا لقرار مجلس الوزراء رقم (509) الصادر عام 2018، والذي دخل حيز التنفيذ بشكل تدريجي.

ما هو تأمين العيوب الخفية؟

هو تأمين إلزامي يغطي العيوب الإنشائية الجوهرية التي قد تظهر بعد تسليم المبنى للمالك، مثل المشكلات الهيكلية، أو أخطاء التصميم المخفية، أو العزل المائي للأسطح. تمتد مدة التغطية إلى 10 سنوات من تاريخ إصدار شهادة الإشغال، وتُحمَّل تكلفته على المطور أو المقاول.

المهندس سعد الزعاقي:

"القرار يرفع مستوى الثقة بالسوق العقارية ويحفّز الالتزام"

وفي هذا السياق، أكد المهندس سعد الزعاقي، مؤسس مكتب بلان للاستشارات الهندسية، أن هذا التوجه التنظيمي يمثل نقلة نوعية في قطاع التراخيص والبناء، مضيفًا:

"هذا القرار يعزز من التزام المقاولين والمطورين بمعايير الجودة ويصب في مصلحة المستهلك النهائي. نحن في مكتب بلان نرى أن التأمين على العيوب الخفية خطوة ضرورية لضمان سلامة واستدامة المنشآت، وهو ما نطبقه بالفعل ضمن جميع مشاريعنا الهندسية."

تبعات القرار على السوق والمطورين

1. رفع التكاليف لكن مقابل جودة أعلى
من المتوقع أن تُضاف تكلفة التأمين (ما بين 1% إلى 1.5% من تكلفة البناء) إلى قيمة المشروع، إلا أنها تُعد استثمارًا في جودة البناء وتقليل المخاطر المستقبلية.

2. تشجيع الالتزام بـ كود البناء السعودي
لن تُصدر شركات التأمين وثيقة التأمين إلا بعد التحقق من الالتزام التام بكود البناء، ما يتطلب وجود مكاتب هندسية معتمدة وفاحصين فنيين لمراقبة مراحل التنفيذ.

3. تنقية السوق من المقاولين غير المؤهلين
سيتعذر على المقاولين ذوي الأداء الرديء الاستمرار في السوق بسبب صعوبة حصولهم على التأمين، ما يتيح الفرصة للشركات الجادة والمهنية للنمو والتميز.

4. مسؤولية قانونية ومهنية أعلى
سيصبح المقاول مسؤولًا أمام شركة التأمين، وليس فقط أمام العميل، مع توثيق كامل لمراحل البناء من خلال طرف ثالث، مما يزيد من الشفافية والمساءلة.

5. ميزة تنافسية للشركات الملتزمة
يمكن للمطورين والمقاولين استخدام وجود التأمين كأداة تسويقية تعزز ثقة المشترين في المشروع.

فوائد القرار للمُلاك والسوق العقاري

حماية مالية للمُلاك
في حال ظهور عيوب إنشائية خلال أول 10 سنوات، تتحمل شركة التأمين تكلفة الإصلاحات دون تحميل المالك أعباء مالية إضافية.

تعزيز جودة البناء والاستدامة
بفضل الرقابة الإضافية، سترتفع جودة تنفيذ المشاريع مما يقلل من حاجتها إلى صيانة مبكرة أو إصلاحات طارئة.

تحفيز الثقة بالسوق العقارية
القرار يرفع من موثوقية السوق ويزيد من قبول المشترين والمستثمرين، محليًا ودوليًا، ويدعم نمو السوق العقارية بشكل ناضج ومنظم.

خفض النزاعات القضائية
مع وجود بوليصة تأمين تغطي الأضرار، ستتراجع نسبة الخلافات بين الملاك والمقاولين، حيث تصبح شركات التأمين هي الجهة المسؤولة عن التعويض.

مكتب بلان للاستشارات الهندسية.. شريك موثوق في تطبيق معايير البناء الحديث

يُعد مكتب بلان للاستشارات الهندسية من المكاتب الهندسية المعتمدة والرائدة في تقديم خدمات الإشراف والتصميم والاعتماد الفني وفق أعلى معايير الجودة، ويؤكد المهندس سعد الزعاقي:

"نسعى دائمًا لتطبيق كل ما يعزز الثقة والالتزام في مشاريع البناء، وملتزمون بتهيئة بيئة هندسية متكاملة تخدم المستثمرين والملاك على حد سواء، خاصةً في ظل تطبيق الأنظمة الجديدة المتعلقة بالتأمين والترخيص."

الكلمات المفتاحية:

تأمين العيوب الخفية

تراخيص البناء

كود البناء السعودي

مكاتب هندسية معتمدة

مكتب بلان للاستشارات الهندسية

جودة البناء

فاحص فني

المطورين العقاريين

وثيقة تأمين المباني