الأراضي البيضاء في الرياض

🔹 أولًا: ما هي الأراضي البيضاء

هي الأراضي الخام غير المطوّرة (يعني بدون بناء، ولا خدمات، ولا تطوير عمراني)، وتقع داخل النطاق العمراني للمدن السعودية.
تُسمى "بيضاء" لأنها خالية من أي إنشاءات أو استخدام فعلي، وغالبًا يملكها أفراد أو شركات بقصد الاحتفاظ بها أو انتظار ارتفاع أسعارها مستقبلاً.

🔹 ثانيًا: ما هو برنامج رسوم الأراضي البيضاء

هو برنامج تنظيمي حكومي أطلقته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وبدأ تطبيقه فعليًا عام 2016م.

🎯 الهدف الرئيسي من البرنامج:

مكافحة الاحتكار العقاري (أي منع حبس الأراضي بدون تطوير).

زيادة المعروض من الأراضي المطوّرة للسكن.

تحفيز الملاك على البناء أو البيع أو التطوير بدل ترك الأرض مجمدة.

تحقيق التوازن بين العرض والطلب وبالتالي خفض أسعار الأراضي السكنية.

🔹 ثالثًا: كيف يعمل البرنامج؟

البرنامج يقسم التطبيق إلى مراحل، وكل مرحلة تستهدف نوعًا من الأراضي:

المرحلة الأولى:
الأراضي غير المطوّرة بمساحة 10,000 م² فأكثر داخل النطاق العمراني للمدن الكبرى (مثل الرياض وجدة والدمام).

المرحلة الثانية:
الأراضي المطورة جزئيًا أو الأراضي التي يملكها شخص واحد داخل مخطط بمساحة إجمالية 10,000 م² فأكثر.

المرحلة الثالثة:
الأراضي التي يملكها شخص واحد داخل مدينة معينة بمساحة إجمالية 10,000 م² فأكثر (حتى لو كانت موزعة).

المرحلة الرابعة:
تشمل جميع الأراضي البيضاء الواقعة داخل النطاق العمراني حتى لو كانت أصغر — وهذا لتغطية كل الأراضي المتاحة مستقبلًا.

🔹 رابعًا: منذ تحديث اللوائح في أغسطس 2025، تم تسجيل أكثر من 44 ألف قطعة أرض بمساحة إجمالية تجاوزت 450 مليون م².

🔸 هذا الرقم يعني أن المرحلة الثانية والثالثة بدأت تشتغل بجدية، وأن البرنامج صار يشمل عددًا أكبر من الملاك والأراضي داخل المدن، خصوصًا الرياض.
🔸 ويشير أيضًا إلى أن الوزارة أصبحت أكثر تشددًا في تطبيق التسجيل والإفصاح عن الأراضي البيضاء، لمنع المماطلة والاحتكار.

🔹 خامسًا: كيف يتم احتساب الرسوم؟

الرسوم تبلغ 2.5% من قيمة الأرض سنويًا.
القيمة تُقدّر حسب موقع الأرض ومساحتها واستخدامها — أي ليس السعر السوقي بالضبط، لكن تقييم رسمي من الجهات المختصة.

مثلاً:
إذا كانت قيمة الأرض 10 ملايين ريال → تُدفع رسوم سنوية قدرها 250,000 ريال.

🔹 سادسًا: ما الخيارات المتاحة لملاك هذه الأراضي؟

1. تطوير الأرض (أفضل خيار)

إدخال خدمات (مياه، كهرباء، طرق).

تقسيمها وبيعها كمخطط مطوّر.

أو بناء مشروع سكني أو تجاري عليها.
🔸 هذا الخيار يعفي المالك من الرسوم تمامًا، لأنه أصبح مطورًا وليس محتكرًا.

2. بيع الأرض لمطور عقاري

إذا لم يكن لدى المالك القدرة المالية على التطوير، يمكنه بيعها لمطور محترف يتولى تطويرها واستثمارها.
غالبًا هذه الخطوة تحقق ربحًا سريعًا وتجنّب المالك رسوم السنوات القادمة.

3. الشراكة مع مطور

كثير من الملاك الآن يتجهون نحو عقود التطوير المشترك (Joint Development) مع مطورين مؤهلين.
المالك يقدّم الأرض، والمطور يتكفّل بالبناء أو البنية التحتية، ثم يتم اقتسام الأرباح أو الوحدات.
🔸 خيار ممتاز لمن لا يريد البيع الكامل.

4. التسجيل والسداد لتجنّب الغرامات

إذا تأخر المالك في التسجيل، البرنامج يفرض غرامات مالية كبيرة، وقد يمنعه من التعامل العقاري لاحقًا.
لذلك حتى لو لم يطور، يجب التسجيل وسداد الرسوم مؤقتًا لتفادي العقوبات.

🔹 سابعًا: التأثير على سوق الرياض

في الرياض تحديدًا، البرنامج بدأ يُحدث حركة قوية في الأراضي الخام داخل النطاق العمراني:

بعض الملاك بدأوا فعلاً بتطوير مخططاتهم.

أسعار الأراضي الكبيرة غير المطورة بدأت تتراجع.

بينما الأراضي الجاهزة للبناء أو الصغيرة داخل الأحياء المخدومة ارتفعت قيمتها بسبب زيادة الطلب الفعلي عليها.

🔹 خلاصة نصيحة استشارية:

لو كنت تملك أرضًا بيضاء داخل النطاق العمراني بالرياض:

ابدأ فورًا بدراسة تطويرها أو بيعها.

استعن بمكتب هندسي استشاري (مثل بلان للاستشارات الهندسية ) لعمل مخطط تطوير أو دراسة جدوى.

لا تترك الأرض مجمدة — لأن الرسوم السنوية مستمرة، والقيمة السوقية قد تتآكل مع الوقت.

التطوير أصبح اليوم الطريق الأذكى والمربح على المدى المتوسط.

أقراء أيضا

الفرز العقاري

فرز الوحدات السكنية معتمد بالرياض

أصدار رخص البناء بالرياض

تعرف على خطوات اصدار رخص البناء بالرياض

أفضل مكاتب التصميم الداخلي بالرياض

أفضل 10 مكاتب التصميم الداخلي بالرياض